Entreprenören har ändrat priset från kalkylen vi fått
Uppdaterad med reviderad bilaga: frågemall till entreprenör
Enligt paragraf i avtalet för totalentreprenader förmå avtalat pris ändras vid onormala samt oförutsägbara avvikelser som väsentligen påverkar bota entreprenaden. Men det räcker inte för att entreprenören gör en generell hänvisning mot kostnadsökningar – bostadsföretaget bör kräva underlag för kostnadsökningarna i den specifika entreprenaden.
Vid Allmännyttans dialogmöten om hanteringen av materialprisfrågan i höstas fanns ännu inga rapporter om att entreprenörer som fått sina prishöjningar accepterade av byggherren/bostadsföretaget.
– Men för tillfället hör vi att det kommit både aviseringar om prishöjningar och accept vid prisjusteringar, säger Sofia Heintz, bygg- samt fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta.
Hävt avtal
Nu existerar också det första större kontraktsbrottet en faktum. Svenska Bostäders entreprenör Serneke äger hävt avtalet om produktionen av nya lägenheter i Stockholm efter oenigheter ifall vem som ska betala fördyri
Fast pris, takpris, löpande räkning eller budgetpris – viktigt att känna till skillnaderna
Ett entreprenadavtal innehåller regelmässigt villkor som reglerar vilken ersättningsform som ska gälla till entreprenaden. Parterna kan bestämma att priset ska vara ett fast pris alternativt pris på löpande räkning. Ibland anges att kontraktssumman är ett takpris. ej sällan används begrepp som budgetpris alternativt riktpris. Eftersom tvister om betalning existerar vanliga är det viktigt för såväl beställare som entreprenörer att känna mot skillnaderna mellan de olika begreppen. Arbetar man med konsumenter som beställare finns dessutom tvingande lagstiftning som gör detta än viktigare för entreprenören att existera tydlig i avtalsskrivandet.
Fast pris
Ett fast kostnad innebär, som ordet antyder, att priset för de arbeten parterna avtalat ifall ska utföras till en på förhand bestämd summa. Har man ett på papper eller digitalt avtal behöver det sällan bli samtal om vilket pris som gäller. Tvister om avtal som utförs till fast pr
När får du ändra kostnaderna i entreprenaden?
Artikeln publicerades i Byggvärlden, 29 november
Läs artikeln i Byggvärlden här.
Under våren samt sommaren har priserna för vissa byggmaterial ökat markant, bland annat avseende gips, OSB, isolering, stål och trävirke. vilket som slutligen händer med Cementas tillståndsansökan på Gotland kan sannolikt även påverka cementpriserna i Sverige i framtiden.
Exakt vad års prisökningar beror på kan diskuteras, men självklart är det så för att stora oväntade prisökningar kan få konsekvenser i pågående entreprenader.
Enligt AB 04 / ABT 06 kap. 6 § 3 ska avtalat pris ändras tillsammans hänsyn till kostnadsändring på grund från (1) myndighets åtgärd, (2) krig alternativt andra krisförhållanden med liknande effekt liksom avser förnödenheter eller tjänster eller (3) onormal prisändring avseende material. Det avtalade priset ska bara ändras om kostnadsändringen varit oförutsebar och väsentligt påverkar kostnaden för hela entreprenaden. Bestämmelsen används främst när en
Tänk er att en entreprenör måste åka 1 mil t o r mot ett inköpsställe för att köpa enstaka mutter. Den muttern blir dyr samt kostanden för hanteringen blir mångdubbelt högre än mutterns ursprungliga värde.
Lika är detta med badkaret eller en dörr. Tänkvärt är också att visst kan saker vara relativt billiga på IKEA, dock om man anlitar en entreprenör för att åka och hämta en BILLY BOKHYLLA och sätta ihop den blir den till slut jättedyr.
Lycka till!