Hur beräknar man lokalhyra

Hur bestämmer jag hyran för en lokal?

Vad är det som gäller när man ska sätta hyra för lokaler inom sin fastighet? På Förvaltarforum redogör experten Magnus Strömqvist grundläggande för den sålunda kallade Hyreslagens regler om hyra på grund av lokaler. Genom denna exposé kan ni undvika att göra onödiga misstag vilket fastighetsägare.

Grunden till vilken hyra en hyresvärd får begära för en lokal återfinns i 19 § i 12 kap. jordabalken, kapitlet som populärt kallas hyreslagen. Av bestämmelsen framgår att hyran inom grunden ska vara till beloppet fast bestämd. Det kan tolkas som för att hyresbeloppet måste vara angivet med en visst belopp i hyresavtalet, och inom princip så är det rätt. detta finns dock några undantag och dem tänkte jag redogöra för nedan.

Hyresvärdens självkostnad

Bestämmelsen om att beloppet ska vara angivet i hyresavtalet omfattar inte ersättning på grund av kostnader som hänför sig till lokalens uppvärmning, nedkylning, förseende med varmvatten alternativt elektrisk ström eller avgifter för dricksvatten och av

Skälig hyra för lokal - att tänka på

Finns det några regler som begränsar vilken hyra en hyresvärd kan begära för att hyra ut en lokal? Vem bestämmer vilken hyra som existerar ”rätt”? Och är det någon fara med att begära en för upphöjd hyra? I denna expertkommentar hos Lexnova ledsagar Magnus Strömqvist dig igenom snåret av bestämmelser för vad som existerar ”rätt” hyra för lokaler.

Inledning

De flesta vilket är verksamma inom uthyrning av lokaler, oavsett om man är verksam vilket juridisk rådgivare, uthyrare eller själv äger en fastighet med kommersiella lokaler, äger fått en fråga eller har funderat över om en hyresvärd kan begära hur hög hyra som helst alternativt om det kan vara skäligt tillsammans en hyreshöjning som mer än fördubblar hyran. 

Frågan om vad som kan räknas som skälig hyra är alltid aktuell och den hyresvärd som inte äger kunskap om vad som gäller riskerar en dyrköpt läxa. Ekonomin i världen är i dagsläget minst sagt turbulent med efterdyningar av de ekonomiska konsekvenserna av pandemin med covid

Hyra butikslokal

Allmänt

Objektvision AB respekterar din integritet och rätten att ha kontroll ovan dina personuppgifter. Våra vägledande principer existerar enkla. Vi kommer att vara öppna med vilka data vi samlar in och varför samt skydda dina information.

I Objektvisions policy för personuppgifter beskrivs vilka uppgifter vi samlar in, i vilket syfte de samlas in, på vilket sätt du kan äga kontroll över dina egna uppgifter samt hur du kan kontakta oss. Denna personuppgiftspolicy gäller när du använder appar, webbsidor och tjänster som ingår beneath en app eller på en webbplats som administreras av Objektvision. Objektvision existerar personuppgiftsansvarig i enlighet med dessa villkor och ansvarar för att behandling sker enligt gällande lagstiftning.

Personuppgifter vi samlar in

Objektvision inhämtar uppgifterna i inledande hand direkt från dig som klient. Som kund menas både dig såsom användare och som annonsör. Objektvision registrerar personuppgifter i samband med:

  1. Ditt mottagning på våra webbplatse

    Skälig hyra vid uthyrning av bostad

    När du hyr ut din hyresrätt inom andra hand är det reglerna inom 12 kap. 55 § jordabalken liksom gäller för hyressättningen.

    Vilken hyra kan ni ta ut?

    Ofta kan du använda den hyra som du själv betalar vilket utgångspunkt för vad som är skälig hyra.

    Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att göra påslag på hyran. Påslaget får inte överstiga 15 procent av den hyra liksom du som förstahandshyresgäst betalar. Tillägg för annat som ingår i andrahandshyran, mot exempel hushållsel, bredband eller parkeringsplats, får inte överstiga de faktiska kostnaderna.

    Om man hyr ut en del av enstaka lägenhet gäller motsvarande för en proportionerlig andel.

    Om förstahandshyresgästen träffat avtal med hyresvärden om tillval enligt 12 kap. 55 d § jordabalken kan tillvalen ock